深圳作为中国改革开放的先锋城市，吸引了数百万人涌入该市谋求更好的发展机会。在城市建设快速扩张的过程中，出现了许多非法建房行为。这些房屋不符合规定，但为解决深圳市日益增长的住房需求作出了一定贡献。在这种背景下，深圳政府为了管理这些非法建房并给弱势群体提供合法住房，开始推出小产权房政策。

深圳小产权房在市场中的定价通常低于普通商品房市场价，但受到政策和土地限制的影响，持有小产权房的产权人只能在特定的范围内卖给有深圳户口的买家，且房屋不能办理银行按揭贷款。这使深圳小产权房面对特殊的市场环境和流通方式，具有一定的地域、需求和政策性。

小产权房一直是深圳房地产市场的一个备受关注的问题。政策不断调整，但也一直存在争议。一方面，小产权房解决了一部分居民在城市化过程中的居住困境，为城市稳定发展提供了一定保障。另一方面，小产权房存在土地和产权的限制，躲避了一定的税费和审批成本，因此是否应该进一步规范和治理小产权房也成为了一个亟待解决的问题。