9月7日下午，万科集团在闽江畔——福州，举行全国媒体交流会。做以“朋友”为主题的媒体交流会，是万科每年的传统，已经坚持了12年。（更多详情可点击：《

交流会上，万科北方区域BG首席合伙人卢冰，以《与邻为善，与邻为伴》为题，分享万科的住房租赁探索。

在租购并举的时代，万科希望为年轻人提供租得起的房子和生活配套解决方案。

而什么是年轻人想要的房子？万科认为是：在地铁通勤40分钟范围内，以低于年轻人月收入30%的租金，提供有配套有社群有生活的好产品。

2017年10月，北京发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，

2018年3月，万科成寿寺项目取得立项批复。这个项目，成为万科集体用地租赁探索的开端，也是北京乃至全国首个集体土地租赁房

眼下，从第一批客户2020年6月入驻成寿寺，已经过去了两年，卢冰也分享了他们所观察到的租户故事。

卢冰分享的万科调研数据显示，首批开业至今累计入驻6457人。他们71%的通勤时间在40分钟内。另外有21%参与过社区组织的聚餐、16%参与过观影/桌游，还有11%参与过手工制作。

在这个社区之后，万科又获取了同类型的高立庄社区、通州台湖北社区，在上个月，又在广渠路获取了000间的大型租赁社区。

截至目前，万科已经在北京获取集体用地租赁住房22167间，约占市场30%。

其中，高立庄社区，是万科打造的大型租赁社区2.0版。除了基础的电动自行车、自行车、充电桩、垃圾站、快递柜、快递驿站、外卖站，还提供有服务前台、影音室、学习区、共享厨房、娱乐区、等候区、会议室。让综合住区的社区服务底盘进一步提效。

万科还在高立庄项目推出了港湾计划。主要面对应届毕业生，为他们打造美好社区生活的启蒙。2022年7-9月，已经有238名北京高校应届毕业生陆续入驻了该社区。

而万科的大型租赁社区3.0版，将落地通州台湖北社区。该项目提供有8464套房间，卢冰透露，租金预计不到3000元。

在这里，万科将打造“大院”概念，让综合住区商业配套进一步聚焦，为新北京人的安心长住提供丰富生活。

在2.0版本上，万科在台湖北社区里，还增加有四季庭院，以及沿街商业，包括有咖啡烘焙、轻食正餐、酒吧精酿、生活便利，甚至还设立了一个小镇中心，内含联合办公、生活超市、室内泳池、24小时健身、小镇车站。